Quoi ouvrir dans ce local?

Fondamentaux du local

Ce local commercial de 49m2 situé en plein cœur d’Agen présente des caractéristiques attractives pour un commerce de proximité. Situé sur le Boulevard du Président Carnot, axe stratégique entre la gare et les rues piétonnes, il bénéficie d’une position centrale privilégiée. La zone de chalandise estimée à environ 34 000 habitants (population d’Agen) offre un potentiel commercial substantiel, renforcé par des flux diversifiés : familles, étudiants, actifs et touristes. La grande vitrine de 6 mètres linéaires et la largeur de trottoir de 6 mètres constituent des atouts majeurs pour la visibilité. La zone piétonne et le cœur de ville renforcent l’attractivité commerciale du local.

Critère Valeur Surface 49 m2 Zone de chalandise ~34 000 habitants Longueur vitrine 6 mètres Largeur trottoir 6 mètres Types de flux Familles, étudiants, actifs, saisonniers Types d’environnement Cœur de ville, zone piétonne, proximité gare

Etude de la carte des commerces existant tout autour

L’analyse du tissu commercial révèle une concentration d’enseignes établies dans un rayon de 500 mètres, créant un environnement commercial dynamique et complémentaire.

Secteur Mode & Beauté

Commerce Distance Boutique Orange 34 m Sud Express 34 m Parfumerie April 83 m Galeries Lafayette 108 m Sephora 344 m

Secteur Culture & Loisirs

Commerce Distance Librairie Martin-Delbert 83 m Cap Cinéma Agen 170 m JouéClub 247 m

Secteur Restauration

Commerce Distance Quarts (petit-déjeuner) 55 m Osaka (japonais) 247 m Café de la Bourse 281 m Le Glacier 329 m Restaurant l’Aubade 353 m McDonald’s 478 m

Secteur Services Bancaires

Commerce Distance SG Banque 281 m Banque Populaire Occitane 329 m

Etude des équipements publics environnants qui pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local

La proximité d’équipements structurants génère des flux quotidiens importants, créant des opportunités commerciales significatives pour le local.

Équipement Distance La Poste 238 m Campus du Pin - Université de Bordeaux 540 m ESIEA Agen (école d’ingénieurs) 620 m Musée des Beaux-Arts d’Agen 344 m Office de Tourisme Destination Agen 329 m Agglomération d’Agen (administration) 726 m Gare SNCF d’Agen 320 m Hôpital de Monbran 952 m Lycée Bernard Palissy 698 m Lycée Jean-Baptiste de Baudre 961 m

Analyse des activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables

En comparant Agen (34 000 habitants) avec des villes de taille similaire comme Angoulême (42 000 hab.), Périgueux (30 000 hab.) et Brive-la-Gaillarde (47 000 hab.), plusieurs secteurs apparaissent sous-représentés dans l’hypercentre agenais.

Secteur Gastronomie & Produits du Terroir

Commerce manquant Ville de référence Exemple : Events By Nicolas Traiteur (épicerie fine) présent à Angoulême (42 000 hab.) Exemple : Maison du Chocolat (chocolaterie artisanale) présent à Périgueux (30 000 hab.) Exemple : Cave à vins spécialisée terroir présent à Brive-la-Gaillarde (47 000 hab.)

Secteur Coffee Shop & Petit-Déjeuner Moderne

Commerce manquant Ville de référence Exemple : Cafe Bogota (coffee shop) présent à Brive-la-Gaillarde (47 000 hab.) Exemple : Paul (boulangerie-salon de thé) présent à Brive-la-Gaillarde (47 000 hab.) Exemple : Concept store café-librairie présent à Angoulême (42 000 hab.)

Secteur Bien-être & Services de Proximité

Commerce manquant Ville de référence Exemple : Institut de beauté premium présent à Périgueux (30 000 hab.) Exemple : Boutique végan/bio spécialisée présent à Angoulême (42 000 hab.) Exemple : Pressing de luxe présent à Brive-la-Gaillarde (47 000 hab.)

Rapprochement des métriques du local, de la carte commerciale actuelle, des activités manquantes et des interdépendances entre les activités commerciales. Voici 3 idées de commerces rentables

L’analyse croisée des caractéristiques du local, de l’environnement commercial existant et des flux identifiés permet de dégager trois concepts particulièrement adaptés.

Idée 1 : Coffee Shop / Salon de Thé Moderne

Critère Analyse Pertinence Les flux étudiants (Campus du Pin à 540m, ESIEA à 620m), actifs et touristes créent une demande forte. Absence de concept moderne type “third place” dans l’hypercentre. Commerce concurrent le plus proche Quarts (petit-déjeuner) à 55 m, mais positionnement différent Surface moyenne pour cette activité 40-60 m2 Complémentarité Proximité cinéma (170m), librairie (83m), université : clientèle captive pour pauses café/goûter/brunch

Idée 2 : Épicerie Fine & Produits du Terroir Lot-et-Garonne

Critère Analyse Pertinence Zone touristique + flux gare (320m) + absence d’offre gastronomique locale structurée. Potentiel cadeaux affaires et particuliers. Commerce concurrent le plus proche Epicerie Fine Chez Maria à 245 m, mais positionnement différent Surface moyenne pour cette activité 45-70 m2 Complémentarité Office de Tourisme (329m), hôtels (ibis, Appart’City, Stim’otel dans un rayon de 200m) : clientèle touristique régulière

Idée 3 : Concept Store Beauté & Bien-être Bio

Critère Analyse Pertinence Clientèle féminine active + étudiantes. Grande vitrine (6m) adaptée à la mise en scène produits. Complément des parfumeries existantes (Sephora 344m, April 83m) avec positionnement naturel/éthique. Commerce concurrent le plus proche Sephora (cosmétique conventionnelle) à 344 m Surface moyenne pour cette activité 40-55 m2 Complémentarité Galeries Lafayette (108m), zone piétonne : parcours shopping naturel pour une clientèle qualifiée