Fondamentaux du local
Ce local de 200 m² situé rue de la Bienfaisance aux Herbiers offre des caractéristiques propices au commerce en centre-ville.
Critère
Valeur
Surface
200 m²
Zone de chalandise
~26 000 habitants (population commune Les Herbiers)
Longueur vitrine
20 m
Largeur trottoir
1 m
Types de flux
Flux familles, flux étudiants
Types d’environnement
Cœur de ville, zone piétonne
La proximité immédiate avec la bibliothèque (bibliothèque du pays des Herbiers à 250m) génère un flux régulier et qualifié. Le local bénéficie de 500 places de parking à moins de 200m et 10 places locales, avec 5000 véhicules/jour de passage. Cette situation en zone piétonne avec une vitrine de 20m et des flux familles/étudiants constitue un atout majeur pour des activités commerciales à forte fréquentation.
Etude de la carte des commerces existant tout autour
L’environnement commercial révèle une concentration de services et commerces variés dans un rayon de 300m.
Secteur
Commerces identifiés
Restauration
Les Jardins du Lavoir (100m), L’envers du décor (50m), La Dune Dorée (20m), La Fine Bouche (150m), Aroma (50m), Domino’s (120m), Le Chat Huant crêperie (30m), Aux Délices des Halles (30m), Californian Pizza (25m), L’estampille bar (25m), La Maison d’Adélice (40m), Thip Thai Food (50m), Altrovè épicerie italienne (60m), Le cul de chouette taverne ludique (130m)
Services bancaires
SG (20m), BNP Paribas (180m), CIC (30m), LCL (40m)
Hébergement
Hôtel le Centre (100m), Le Relais de Vendée (150m)
Commerces alimentaires
L’épi d’or boulangerie (20m), Boulangerie La Petrie (250m), Mini market (10m), Epicerie du centre (40m)
Commerces spécialisés
Ets Bodin machines à coudre (20m), Show-Room Guérin Brémaud cuisine (60m), PC PRO TECH informatique (50m), Dynamite Games (40m), Faure Opticiens (20m), Brousseau Vêtements (100m), Midi 22 (10m), Plantes et Argiles de Gaïa (5m), Naturel High CBD (5m), NaturHouse (10m), Comme un Elixir boutique bien-être (35m)
Services
Scodec Tourisme (120m), Auto-école Thierry Chacun (50m), Coiff’Nadine (100m), Office de Tourisme (230m), Angie Tattoo (200m), Harmonie Mutuelle (240m)
Etude des équipements publics environnants qui pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local
Equipement
Distance
Bibliothèque du pays des Herbiers
250 m
Office de Tourisme du Pays des Herbiers
230 m
Centre Audition Mutualiste
240 m
Pharmacie Gran
250 m
Ces équipements publics génèrent une fréquentation quotidienne importante et qualifiée. La bibliothèque, immédiatement adjacente, attire un public régulier propice aux commerces de proximité. La présence de l’office de tourisme indique une attractivité touristique du centre-ville favorable aux commerces spécialisés et de loisirs.
Analyse des activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables
En comparant Les Herbiers (26 000 hab.) avec des villes de taille comparable comme Cholet (54 000 hab.) et Challans (21 000 hab.), plusieurs secteurs apparaissent sous-représentés ou absents.
Secteur
Exemples dans villes comparables
Loisirs créatifs et jeux
Exemple: Easy Cash (Dépôt-vente) présent à Cholet (54 000 hab.) Exemple: Happy Cash présent à Challans (21 000 hab.) Exemple: Mille Stocks (bazars) présent à Challans (21 000 hab.)
Equipement de la personne
Exemple: La Halle (prêt-à-porter accessible) présent à Challans (21 000 hab.) Exemple: Vib’s (Cache Cache, Bonobo) présent à Challans (21 000 hab.) Exemple: Mlle Cabestan (boutique mode) présent à Challans (21 000 hab.)
Maison et décoration
Exemple: La Foir’Fouille présent à Challans (21 000 hab.) Exemple: Maxi Bazar présent à Cholet (54 000 hab.) Exemple: Le Caféier (équipement maison) présent à Cholet (54 000 hab.)
Rapprochement des métriques du local, de la carte commerciale actuelle, des activités manquantes et des interdépendances entre les activités commerciales. Voici 3 idées de commerces rentables
En croisant la surface disponible (200 m²), la vitrine généreuse (20m), les flux familles/étudiants, la proximité de la bibliothèque et les manques identifiés, trois concepts se détachent.
Idée
Détails
Idée 1: Librairie-papeterie spécialisée avec espace café
Commerce concurrent le plus proche: Bureau Vallée à Challans (21 km) Surface moyenne pour cette activité: 180-220 m² Cette activité s’associe parfaitement avec la bibliothèque voisine et les flux étudiants. La vitrine de 20m permet une présentation attractive. Le concept librairie + papeterie + petit café crée une destination culturelle complémentaire aux équipements existants.
Idée 2: Concept-store déco & art de vivre
Commerce concurrent le plus proche: La Foir’Fouille à Challans (21 km) Surface moyenne pour cette activité: 200-250 m² Absence notable aux Herbiers alors que présent dans toutes les villes comparables. Synergie forte avec Guérin Brémaud (cuisine) déjà présent, et Comme un Elixir (bien-être). La zone piétonne et le flux familles favorisent le shopping plaisir.
Idée 3: Espace jeux et loisirs créatifs
Commerce concurrent le plus proche: Dynamite Games aux Herbiers (40 m - jeux vidéo uniquement) Surface moyenne pour cette activité: 150-200 m² Complète l’offre Dynamite Games en proposant jeux de société, loisirs créatifs, puzzles. Synergie avec Le cul de chouette (taverne ludique) et la bibliothèque. Répond aux flux familles et étudiants dans un espace sous-exploité localement.
