Quoi ouvrir dans ce local?

Fondamentaux du local

Ce magasin de 300 m² (+ dépôt de 200 m²) est situé au 4 Boulevard Camille Delthil à Moissac, ville de 12 500 habitants. L’emplacement bénéficie de 10 places de parking et d’une vitrine de 15 mètres, des atouts considérables pour la visibilité commerciale. Le local est proposé en cession de fonds de commerce à 60 000 €, avec possibilité de cession du bail ou des murs selon la stratégie d’acquisition. Le chiffre d’affaires annoncé atteint 100 000 €. Moissac se positionne sur l’axe stratégique entre Montauban (25 km) et Agen (35 km), ce qui élargit potentiellement la zone de chalandise.

Critère Valeur Surface 300 m² (+ dépôt 200 m²) Zone de chalandise ~12 500 habitants (Moissac) Longueur vitrine 15 mètres Largeur trottoir Non renseignée Types de flux Non renseignés Types d’environnement Non renseignés

Etude de la carte des commerces existant tout autour

L’analyse révèle une concentration commerciale diversifiée dans un rayon de 800 mètres.

Restauration & Hôtellerie

• Lou Grill (150 m) - restaurant
• Le Chapon Fin (200 m) - hôtel-restaurant
• Le Moulin de Moissac (400 m) - hôtel-restaurant
• Le Pont Napoléon (500 m) - restaurant
• L’Armateur (500 m) - hôtel-restaurant
• Mundo Pizza (150 m) - pizzeria
• O Bom Tacho (200 m) - restaurant portugais

Alimentation

• Intermarché Express (200 m) - supermarché
• Le Grain Doré (150 m) - boulangerie
• Oh Petits Blés (300 m) - boulangerie
• Maison Mecoen (50 m) - boulangerie-pâtisserie
• Marché Couvert (250 m) - halle alimentaire

Services & Commerces spécialisés

• DLImmobilier (100 m) - agence immobilière
• Biosoma (50 m) - magasin bio/bien-être
• Ce qui est en verre (250 m) - verrerie d’art
• Selectour (300 m) - agence de voyages
• Mille et Une Nuits (250 m) - bijouterie

Santé & Assurances

• SYNLAB (400 m) - laboratoire médical
• MACIF (200 m) - assurances
• MMA (400 m) - assurances
• Cabinet d’imagerie médicale (150 m)

Etude des équipements publics environnants qui pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local

Les infrastructures publiques structurent l’attractivité du secteur.

Équipement Distance Mairie de Moissac 300 m Centre Hospitalier Intercommunal 350 m Abbaye Saint-Pierre (patrimoine UNESCO, attraction touristique majeure) 400 m Collège La Sainte Famille 450 m Centre Communal d’Action Sociale 600 m Pharmacie du Quercy 700 m Pharmacie Fournié-Rougé 200 m

Le Centre Hospitalier représente un générateur de flux significatif (patients, visiteurs, personnel soignant), tout comme l’Abbaye qui attire chaque année des milliers de touristes et pèlerins du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.

Analyse des activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables

Pour une ville de 12 500 habitants, certains secteurs apparaissent sous-représentés.

Équipement de la personne & mode

• Exemple: La Halle (prêt-à-porter) présent à Castelsarrasin (13 800 hab.)
• Exemple: Armand Thiery (prêt-à-porter) présent à Agen (33 000 hab.)
• Exemple: Orchestra (mode enfant) présent à Montauban (60 000 hab.)

Loisirs & culture

• Exemple: Cultura (librairie-loisirs créatifs) présent à Montauban (60 000 hab.)
• Exemple: Micromania (jeux vidéo) présent à Agen (33 000 hab.)
• Exemple: Fnac (multimédia) présent à Montauban (60 000 hab.)

Maison & décoration

• Exemple: Casa (décoration) présent à Montauban (60 000 hab.)
• Exemple: Alinéa (ameublement) présent à Agen (33 000 hab.)
• Exemple: Gifi (bazar-décoration) présent à Castelsarrasin (13 800 hab.)

Services spécialisés

• Exemple: Optical Center (optique) présent à Castelsarrasin (13 800 hab.)
• Exemple: Audika (audioprothèse) présent à Agen (33 000 hab.)
• Exemple: Grand Optical présent à Montauban (60 000 hab.)

Rapprochement des métriques du local, de la carte commerciale actuelle, des activités manquantes et des interdépendances entre les activités commerciales. Voici 3 idées de commerces rentables

La surface de 300 m² et la vitrine de 15 mètres conviennent particulièrement à des concepts moyennes surfaces. La proximité de l’hôpital, du patrimoine touristique et la faible concurrence locale ouvrent des opportunités.

Idée 1 : Magasin de produits bio et diététique (type Naturalia/La Vie Claire)

Critère Détail Synergie locale Complète l’offre de Biosoma (50 m) en proposant une surface de vente structurée. Capte la clientèle santé de l’hôpital et des pharmacies proches. Répond à une demande croissante non satisfaite localement. Commerce concurrent le plus proche Intermarché Hyper Moissac propose un rayon bio mais aucun magasin spécialisé identifié à Moissac. Le plus proche : Bio C Bon à Montauban (25 km) Surface moyenne pour cette activité 280-350 m²

Idée 2 : Concept parapharmacie-optique-audition

Critère Détail Synergie locale Synergie directe avec l’hôpital (350 m), les pharmacies et le laboratoire médical. Clientèle captive de seniors et patients. Secteur optique/audition absent à Moissac. Commerce concurrent le plus proche Pour l’optique : Optical Center à Castelsarrasin (9 km). Pour l’audition : Audika à Montauban (25 km). Parapharmacie la plus proche structurée : E.Leclerc Castelsarrasin (9 km) Surface moyenne pour cette activité 250-320 m²

Idée 3 : Espace culture-loisirs-presse (type relay étendu ou librairie-papeterie)

Critère Détail Synergie locale Capte les flux touristiques de l’Abbaye (400 m). Répond aux besoins du collège (450 m) et des étudiants. Aucune librairie structurée identifiée à Moissac. La présence de restaurants et hôtels crée un flux constant. Commerce concurrent le plus proche Aucune enseigne culturelle identifiée à Moissac. Cultura à Montauban (25 km). Espace Culturel E.Leclerc à Castelsarrasin (9 km) Surface moyenne pour cette activité 280-350 m²