Fondamentaux du local
Le local commercial situé 12 Rue du Soubeyran se trouve en plein centre-ville de Manosque, à proximité immédiate de l’Hôtel de Ville et dans un secteur piétonnier structurant. Cette implantation stratégique bénéficie d’une zone de chalandise estimée à 70 000 habitants, ce qui correspond à l’aire d’influence de Manosque et de ses environs. Le local présente l’avantage d’être situé dans une rue de passage, à moins de 30 mètres du Café du Coin, établissement très fréquenté, ce qui génère un flux piétonnier naturel.
Critère Valeur Surface Non renseignée Zone de chalandise 70 000 habitants Longueur vitrine Non renseignée Largeur trottoir Non renseignée Types de flux Non renseignés Environnement Centre-ville historique, zone piétonneEtude de la carte des commerces existant tout autour
L’analyse révèle une concentration importante de commerces de proximité dans un rayon de 500 mètres, structurés autour de plusieurs secteurs d’activités complémentaires.
Restauration
Services & Commerces alimentaires
Mode & Équipement
Banques & Services financiers
Culture & Loisirs
Etude des équipements publics environnants qui pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local:
La proximité d’équipements administratifs, éducatifs et de santé crée un bassin de fréquentation quotidien non négligeable, favorable au commerce de proximité.
Type d’équipement Distance Hôtel de Ville de Manosque 131m École les Tilleuls (Primaire) 161m Centre Médico Scolaire 161m Académie Aix Marseille Rectorat 175m Mairie de Manosque (Place de l’Hôtel de ville) 300m La Poste 462m Pharmacie de La Saunerie 462m Clinique de Toutes Aures 1 200m Centre Hospitalier Louis Raffalli 2 400mAnalyse des activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables:
L’étude comparative avec des villes de taille similaire révèle plusieurs secteurs d’activités absents ou sous-représentés à Manosque centre-ville, représentant des opportunités commerciales.
Bien-être & Beauté
Le secteur du bien-être est très présent en périphérie mais peu représenté en plein centre-ville de Manosque.
Exemple: Auberge de Beaute & Spa présent à Salon-de-Provence (45 000 hab.)
Exemple: Spa La Tour présent à La Tour-d’Aigues (4 300 hab.)
Exemple: Trésor des neiges présent à Manosque périphérie (70 000 hab.)
Épicerie fine & Produits régionaux
Les commerces de produits du terroir et savonneries artisanales sont absents du centre de Manosque.
Exemple: Savonnerie Rampal Latour présent à Salon-de-Provence (45 000 hab.)
Exemple: Savonnerie Marius Fabre présent à Salon-de-Provence (45 000 hab.)
Exemple: Marché des Producteurs présent à Salon-de-Provence (45 000 hab.)
Librairie spécialisée & Concept store
Malgré la présence de deux librairies, les concepts mixtes culture-décoration sont absents.
Exemple: Quartier Otaku (manga/culture japonaise) présent à Pertuis (20 000 hab.)
Exemple: Le Secret des Sorciers (ésotérique) présent à Aix-en-Provence (145 000 hab.)
Exemple: La Fabulle (librairie-cadeaux) présent à Velaux (9 000 hab.)
Rapprochement des métriques du local, de la carte commerciale actuelle, des activités manquantes et des interdépendances entre les activités commerciales. Voici 3 idées de commerces rentables:
Idée 1: Épicerie fine & Produits de Provence
Un commerce centré sur les produits du terroir, vins locaux, huiles d’olive et savons artisanaux compléterait l’offre alimentaire existante (proximité du marché et des restaurants) et capitaliserait sur l’attractivité touristique de Manosque, terre de Giono et porte de la Haute-Provence.
Critère Détail Commerce concurrent le plus proche Savonnerie Marius Fabre à Salon-de-Provence (60 km) Surface moyenne pour cette activité 40-80 m²Idée 2: Concept store Bien-être & Cosmétiques naturels
Un salon hybride proposant soins esthétiques, vente de cosmétiques bio et petite restauration bien-être (bar à jus, thés) s’inscrirait dans la dynamique du centre-ville (proximité écoles, mairie) tout en comblant l’absence de ce type d’offre en centre historique.
Critère Détail Commerce concurrent le plus proche Auberge de Beaute & Spa à Salon-de-Provence (60 km) Surface moyenne pour cette activité 50-100 m²Idée 3: Boutique de décoration & Artisanat local
Un commerce de décoration intérieure associé à de l’artisanat régional bénéficierait de la forte fréquentation piétonne de la rue du Soubeyran, de la proximité avec les librairies existantes (clientèle culturelle) et du flux généré par l’Hôtel de Ville et les équipements scolaires.
Critère Détail Commerce concurrent le plus proche Bazarland à Salon-de-Provence (60 km) Surface moyenne pour cette activité 60-120 m²D'autres locaux commerciaux sont disponibles dans le alpes-de-haute-provence (04), à proximité de Manosque.
Ces collectivités du département 04 accueillent de nouveaux commerces et proposent des aides à l'installation.
