Bonjour, c’est parti, je regarde d’abord les fondamentaux du local
Critère
Valeur
Surface
200 m²
Zone de chalandise
5 000 habitants
Longueur vitrine
6 m
Largeur trottoir
5 m
Types de flux
Familles, étudiants, actifs, saisonniers
Environnement
Cœur de ville, zone piétonne, touristique, parking 200m (500 places)
Cette configuration présente des atouts majeurs : localisation hypercentre avec forte fréquentation piétonne, surface généreuse de 200 m², vitrine attractive de 6 mètres et trottoir large de 5 mètres permettant une bonne visibilité. La diversité des flux (familles, étudiants, actifs, touristes) garantit une clientèle variée tout au long de l’année, avec une composante touristique renforçant le potentiel saisonnier.
Ok, laissez-moi maintenant étudier la carte des commerces existant tout autour
Secteur
Commerces à proximité
Restauration
- Ty Mat’Lot (crêperie/galettes) - 118m
- La Cucina (café restaurant) - 142m
- L’Imprévu (restaurant) - 168m
- L’Arti Show (restaurant) - 254m
- Osaka (restaurant japonais) - 280m
- Gueuleton (restaurant/bar) - 287m
- Quarts coffee kitchen (café) - 314m
- McDonald’s Agen PIN - 416m
- Le Vietnam (restaurant vietnamien) - 359m
Mode & Habillement
- Etam Lingerie - 149m
- Promod - 159m
- Sud Express - 172m
- Gerard Darel - 277m
Boulangerie/Pâtisserie
- Artisan Boulanger La Porte du Pain - 209m
- Pizza Gino - 287m
- La Mie Câline - 293m
Beauté & Bien-être
- Parfumerie April Agen - 172m
- Vanarom’s nature (spa) - 314m
Jouets & Loisirs
Magasins alimentaires
- Les chocolats Yves Thuriès - 285m
- Carrefour City - 234m
La zone présente une forte concentration de commerces de restauration et de mode, caractéristique d’une artère commerciale dynamique en centre-ville.
Très bien, je regarde maintenant si des équipements publics environnants pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local
Équipements publics
Distance
Mairie d’Agen
740m
ESIEA Agen (école supérieure)
850m
La proximité de la mairie et d’une école d’ingénieurs garantit un flux constant d’employés et d’étudiants en journée, renforçant le potentiel pour la restauration rapide, les cafés et les commerces de proximité. L’absence d’établissements scolaires primaires ou secondaires immédiatement à proximité limite légèrement les flux familiaux en dehors des weekends.
Excellent, maintenant j’analyse les activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables
Secteur manquant
Exemples de commerces
Restauration spécialisée
- Exemple : Le Jardin Secret Bergerac (restaurant) présent à Bergerac (27 000 hab.)
- Exemple : La Table du 7 (restaurant) présent à Villeneuve-sur-Lot (23 000 hab.)
- Exemple : Signature restaurant (restaurant) présent à Bergerac (27 000 hab.)
Commerce alimentaire spécialisé
- Exemple : Crêperie Au Jardin Gourmand présent à Villeneuve-sur-Lot (23 000 hab.)
- Exemple : Hostellerie du rooy présent à Villeneuve-sur-Lot (23 000 hab.)
- Exemple : Blue Marine (poissonnerie-restaurant) présent à Villeneuve-sur-Lot (23 000 hab.)
Concept store / Boutiques spécialisées
- Exemple : Newstock Boutique (déstockage mode) présent à Agen (34 000 hab.)
- Exemple : Boutique Fabre (maison) présent à Agen (34 000 hab.)
- Exemple : Soleana (mode féminine) présent à Agen (34 000 hab.)
L’analyse révèle des opportunités dans la restauration haut de gamme/bistronomique, les concepts alimentaires spécialisés et les boutiques thématiques qui font défaut dans cette portion du centre-ville.
Parfait, et enfin je rapproche les métriques du local, la carte commerciale actuelle, les activités manquantes et les interdépendances entre les activités commerciales
Et voilà 3 idées de commerces rentables :
Idée
Description
Idée 1 : Restaurant bistronomique / Brasserie contemporaine
Critère
Détails
Commerce concurrent le plus proche
L’Imprévu - 168m
Surface moyenne pour cette activité
180-220 m²
Investissement à prévoir
280 000 - 350 000 € (estimation provisoire)
CA prévisionnel
650 000 - 850 000 € (estimation provisoire)
Cette activité capitalise sur le flux touristique, la zone piétonne et la proximité de nombreux restaurants déjà en place, créant une dynamique de destination gastronomique. La surface de 200 m² permet une salle de 80-100 couverts, idéale pour capter les flux familles, actifs déjeuners et touristes.
Idée 2 : Concept store Mode & Lifestyle (prêt-à-porter + accessoires + déco)
Critère
Détails
Commerce concurrent le plus proche
Promod - 159m
Surface moyenne pour cette activité
150-250 m²
Investissement à prévoir
180 000 - 250 000 € (estimation provisoire)
CA prévisionnel
550 000 - 750 000 € (estimation provisoire)
La présence d’Etam, Promod et Sud Express crée un corridor mode, mais il manque un concept store mixte mode-lifestyle pour capter une clientèle urbaine et touristique. La vitrine de 6 mètres et le trottoir large de 5 mètres offrent une excellente visibilité.
Idée 3 : Salon de thé / Coffee shop premium avec pâtisserie artisanale
Critère
Détails
Commerce concurrent le plus proche
Quarts coffee kitchen - 314m
Surface moyenne pour cette activité
120-180 m²
Investissement à prévoir
150 000 - 220 000 € (estimation provisoire)
CA prévisionnel
420 000 - 600 000 € (estimation provisoire)
Avec les flux étudiants, actifs et touristes dans une zone piétonne, ce concept bénéficie d’un positionnement idéal. La présence de La Mie Câline et d’une boulangerie traditionnelle crée un marché établi, mais un positionnement premium reste inexploité à cette distance du local.
