Quoi ouvrir dans ce local?

Basé sur les données collectées, je vais maintenant construire les 5 tableaux demandés en suivant la méthodologie détaillée.

Bonjour, c’est parti, je regarde d’abord les fondamentaux du local

Critère Valeur Surface 230 m² Zone de chalandise 15 000 habitants Longueur vitrine 15 m Largeur trottoir 12 m Types de flux Familles, étudiants, actifs, seniors, saisonniers Types d’environnement Cœur de ville, zone piétonne, touristique

Les fondamentaux révèlent un emplacement premium avec une vitrine exceptionnelle de 15 mètres et un trottoir ultra-large de 12 mètres, situé dans la principale artère piétonne d’Agen. La surface de 230m² convient à des concepts moyens/grands formats. La diversité des flux (toutes catégories) garantit une fréquentation constante tout au long de l’année.

Ok, laissez-moi maintenant étudier la carte des commerces existant tout autour

Commerce et services

Commerce Distance Boutique Orange (téléphonie) 67m Galeries Lafayette (grand magasin) 139m Sephora (cosmétiques) 380m Jules (prêt-à-porter homme) 327m Etam Lingerie (lingerie) 285m Promod (prêt-à-porter femme) 234m

Banques et assurances

Commerce Distance Société Générale 285m Banque Populaire Occitane 234m MAIF Assurances 190m

Restauration et cafés

Commerce Distance Cafés Esteban (café) 99m La Part des Anges (restaurant français) 95m Osaka (restaurant japonais) 306m Monsieur Jeannot (restaurant français) 285m Café de la Bourse (bar) 326m Columbus Café & Co 296m

Culture et loisirs

Commerce Distance Cap Cinéma Agen 122m Librairie Martin-Delbert 127m JouéClub (jouets) 483m

L’environnement commercial est très structuré avec une forte présence de l’équipement de la personne, de la restauration et des services bancaires. La proximité immédiate d’un cinéma et de nombreux cafés génère un flux continu.

Très bien, je regarde maintenant si des équipements publics environnants pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local:

Équipement Distance La Poste (bureau de poste) 190m École et collège La Salle Félix Aunac 310m Campus du Pin - Université de Bordeaux 560m Conservatoire d’Agen CRDA (école de musique) 483m Centre Hospitalier Agen-Nérac 1 500m

La proximité d’établissements scolaires et universitaires explique le flux étudiant identifié. Le bureau de poste à 190m constitue un générateur de passage régulier, renforçant l’attractivité de la zone pour des commerces nécessitant une forte fréquentation quotidienne.

Excellent, maintenant j’analyse les activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables:

Sport et bien-être

Exemple Commerce Exemple 1 Decathlon City (Sport) présent à Pau (77 000 hab.) Exemple 2 Basic-Fit (Fitness) présent à Mont-de-Marsan (30 000 hab.) Exemple 3 L’Occitane (Cosmétiques naturels) présent à Périgueux (30 000 hab.)

Équipement maison et décoration

Exemple Commerce Exemple 1 Maisons du Monde (Décoration) présent à Périgueux (30 000 hab.) Exemple 2 Casa (Arts de la table) présent à Pau (77 000 hab.) Exemple 3 Cultura (Loisirs créatifs) présent à Mont-de-Marsan (30 000 hab.)

Restauration spécialisée

Exemple Commerce Exemple 1 Poké House (Restauration saine) présent à Pau (77 000 hab.) Exemple 2 Bioburger (Fast-food bio) présent à Bordeaux (254 000 hab.) Exemple 3 Cojean (Restauration rapide saine) présent à Bordeaux (254 000 hab.)

Les villes comparables disposent d’une offre plus développée en sport/bien-être, équipement maison et restauration innovante. Le positionnement touristique d’Agen amplifie le potentiel de ces activités manquantes.

Parfait, et enfin je rapproche les métriques du local, la carte commerciale actuelle, les activités manquantes et les interdépendances entre les activités commerciales.

Et voilà 3 idées de commerces rentables:

Idée 1 : Enseigne Sport & Outdoor (type Decathlon City)

Critère Valeur Commerce concurrent le plus proche Intersport à Boé (5,2 km) Surface moyenne pour cette activité 200-300 m² Investissement à prévoir 120 000 - 180 000 € (estimation provisoire) CA prévisionnel 450 000 - 600 000 € (estimation provisoire)

La grande vitrine (15m) et la surface (230m²) correspondent parfaitement à un concept sport urbain. Le flux mixte familles/étudiants/actifs, l’absence de concurrent proche et la zone piétonne touristique créent une synergie idéale. Le cinéma et les restaurants à proximité génèrent du passage en soirée et week-end.

Idée 2 : Concept Maison & Décoration (type Maisons du Monde)

Critère Valeur Commerce concurrent le plus proche Alinéa à Boé (6,8 km) Surface moyenne pour cette activité 180-250 m² Investissement à prévoir 100 000 - 150 000 € (estimation provisoire) CA prévisionnel 380 000 - 520 000 € (estimation provisoire)

L’environnement commercial haut de gamme (Galeries Lafayette, Sephora) et la clientèle touristique favorisent un positionnement décoration lifestyle. La vitrine XXL permet une mise en scène spectaculaire. Complémentarité forte avec l’offre mode existante pour créer un parcours shopping complet.

Idée 3 : Restauration rapide saine (type Cojean/Fresh Burritos)

Critère Valeur Commerce concurrent le plus proche McDonald’s Place du Pin (419m) Surface moyenne pour cette activité 150-200 m² Investissement à prévoir 200 000 - 280 000 € (estimation provisoire) CA prévisionnel 520 000 - 720 000 € (estimation provisoire)

Le flux étudiant massif (université à 560m, collège à 310m) et actif crée une demande forte pour une restauration rapide qualitative. La zone piétonne autorise terrasse et déjeuner sur le pouce. Positionnement différenciant face au McDonald’s traditionnel. Les 230m² permettent cuisine, salle et zone take-away.