Bonjour, c’est parti, je regarde d’abord les fondamentaux du local
Critère Valeur Surface 600 m² Zone de chalandise ~6 000 habitants (L’Arbresle) Longueur vitrine Non renseignée Largeur trottoir Non renseignée Types de flux Familles, étudiants, actifs, seniors Types d’environnement Zone commerciale périphérique, retail park, axes routiersCe local se situe dans une dynamique commerciale structurée, en zone périphérique avec 30 places de parking. L’environnement commercial dense mentionné (Gifi, Super U, Carrefour Market, Intersport, McDonald’s, Norauto, Picard) confirme une zone de chalandise élargie captant les flux des communes environnantes.
Ok, laissez-moi maintenant étudier la carte des commerces existant tout autour
Grande distribution alimentaire
Commerce spécialisé non-alimentaire
Bio et circuits courts
Restauration
Boissons et loisirs
Le tissu commercial présente une densité forte en moyenne surface spécialisée, positionnée sur le retail park de la ZAC des Martinets.
Très bien, je regarde maintenant si des équipements publics environnants pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local:
Équipement Distance Mairie de L’Arbresle 2 100m Hôpital de L’Arbresle (Groupe SOS Santé) 1 700mLes équipements publics structurants se situent dans le centre-ville historique de L’Arbresle, à distance du local. Le positionnement en périphérie implique une attractivité reposant exclusivement sur l’accessibilité automobile et le pouvoir d’attraction commercial de la zone.
Excellent, maintenant j’analyse les activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables:
Équipement de la personne
Équipement de la maison
Loisirs et culture
La zone manque d’enseignes dédiées à l’équipement de la personne et de la maison, secteurs structurants des retail parks.
Parfait, et enfin je rapproche les métriques du local, la carte commerciale actuelle, les activités manquantes et les interdépendances entre les activités commerciales.
Et voilà 3 idées de commerces rentables:
Idée 1 : Enseigne d’équipement de la maison (décoration/mobilier)
Critère Valeur Commerce concurrent le plus proche Maisons du Monde à Vénissieux (21 km) Surface moyenne pour cette activité 500-800 m² Investissement à prévoir 250 000-400 000 € (estimation provisoire) CA prévisionnel 1 200 000 € (estimation provisoire)Cette typologie bénéficierait de l’ancrage alimentaire du Super U et de la complémentarité avec GiFi et Mr.Bricolage. Les flux familles et actifs recherchent naturellement cette offre en périphérie.
Idée 2 : Grande surface spécialisée sport/outdoor
Critère Valeur Commerce concurrent le plus proche Intersport L’Arbresle (474m) Surface moyenne pour cette activité 600-1000 m² Investissement à prévoir 300 000-500 000 € (estimation provisoire) CA prévisionnel 1 500 000 € (estimation provisoire)Le doublement de l’offre sport permettrait de créer une polarité spécialisée. La proximité des Monts du Lyonnais génère une clientèle outdoor significative. Surface adaptée aux références étendues.
Idée 3 : Enseigne de bricolage jardinerie
Critère Valeur Commerce concurrent le plus proche Mr.Bricolage L’Arbresle (493m) Surface moyenne pour cette activité 600-1200 m² Investissement à prévoir 350 000-600 000 € (estimation provisoire) CA prévisionnel 1 800 000 € (estimation provisoire)L’environnement résidentiel et rural justifie une offre jardinerie structurante. La surface permet un positionnement entre bricolage de proximité existant et grande jardinerie absente. Synergie forte avec les flux familles et seniors.
D'autres locaux commerciaux sont disponibles dans le rhône (69), à proximité de L'Arbresle.
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local zone commerciale fait 600m². Voici d'autres locaux dans la tranche de plus de 500m².
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