Permettez-moi d’analyser ce local commercial de 300 m² situé en zone commerciale à Fleurieux-sur-l’Arbresle, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un accès immédiat à l’A89.
Fondamentaux du local
Critère
Valeur
Surface
300 m² (370 m² total dont 65 m² en mezzanine)
Zone de chalandise
~15 000 habitants (estimation basée sur L’Arbresle et communes limitrophes)
Longueur vitrine
Non renseignée
Largeur trottoir
Non renseignée
Types de flux
Familles, actifs, seniors
Types d’environnement
Zone commerciale, zone résidentielle, axes routiers
Ce local se trouve dans une position stratégique, avec accès direct A89 favorisant les flux automobiles et une implantation en zone commerciale structurée. La surface de 300 m² convient à des concepts moyens formats nécessitant stockage et espace de vente.
Étude de la carte des commerces existant tout autour
Alimentaire
- Lidl à 30 mètres (Fleurieux-sur-l’Arbresle)
- Super U à 1359 mètres (L’Arbresle)
- Market à 1660 mètres (L’Arbresle)
- Boulangerie Fontana à 690 mètres (L’Arbresle)
- Brioche des Gourmets à 1326 mètres (Éveux)
Restauration
- Restaurant Chem 2 (marocain) à 338 mètres (L’Arbresle)
- Hôtel-Restaurant Terminus à 783 mètres (L’Arbresle)
- Ferme Des Sources à 874 mètres (Éveux)
Services financiers
- LCL Banque à 577 mètres (L’Arbresle)
- Société Générale à 620 mètres (L’Arbresle)
- Crédit Agricole à 690 mètres (L’Arbresle)
Santé
- Dentiste Sahakian Bruno à 577 mètres (L’Arbresle)
- Pharmacie de la Brévenne à 663 mètres (L’Arbresle)
- Pharmacie Centrale à 690 mètres (L’Arbresle)
- Cabinet dentaire Mazoyer-Pontonnier à 705 mètres (L’Arbresle)
- Kiné Globale à 935 mètres (L’Arbresle)
Autres commerces
- Béton VICAT (matériaux construction) à 451 mètres (Saint-Germain-Nuelles)
- Chocolaterie au Diablotin à 1658 mètres (L’Arbresle)
Étude des équipements publics environnants qui pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local
Services publics et administratifs
- CSP Caserne de pompiers à 245 mètres (L’Arbresle)
- La Poste à 690 mètres (L’Arbresle)
- Mairie d’Éveux à 1465 mètres (Éveux)
Établissements scolaires et petite enfance
- Collège Privé Champagnat à 710 mètres (L’Arbresle)
- EAJE Pause Tendresse (crèche) à 790 mètres (L’Arbresle)
- Collège Les Quatre Vents à 1050 mètres (L’Arbresle)
- Maternelle André Lassagne à 815 mètres (L’Arbresle)
- Les Oisillons Du Ravatel (crèche) à 1090 mètres (L’Arbresle)
- Micro crèche Chouette Eveil à 1240 mètres (Fleurieux-sur-l’Arbresle)
- Crèche la Vie en Rose à 1145 mètres (L’Arbresle)
Emploi et services
- Agence intérim Randstad à 1010 mètres (L’Arbresle)
- Eiffage (entreprise BTP) à 246 mètres (L’Arbresle)
- GRDF à 1416 mètres (L’Arbresle)
Santé spécialisée
- Résidence Autonomie La Madeleine à 830 mètres (L’Arbresle)
- Groupe Médical Claude Bernard à 1120 mètres (L’Arbresle)
- Centre Médico Psychologique Adultes à 1380 mètres (L’Arbresle)
La zone bénéficie d’une très forte concentration d’équipements publics générant flux quotidiens et réguliers, particulièrement écoles et crèches attirant les familles en semaine.
Analyse des activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables
Équipement de la personne et de la maison
- Exemple: Gifi (Décoration, bazar) présent à Villefranche-sur-Saône (36 000 hab.)
- Exemple: Action (Bazar discount) présent à Tarare (11 000 hab.)
- Exemple: Maisons du Monde (Décoration maison) présent à Villefranche-sur-Saône (36 000 hab.)
Sports et loisirs
- Exemple: Decathlon (Articles de sport) présent à Limonest (3 800 hab. mais zone commerciale)
- Exemple: Cultura (Loisirs créatifs, librairie) présent à Dardilly (9 000 hab. mais zone commerciale)
- Exemple: King Jouet (Jouets et jeux) présent à Givors (19 000 hab.)
Services spécialisés
- Exemple: Grand Frais (Primeur premium) présent à Lozanne (2 600 hab. mais zone commerciale)
- Exemple: Bricomarché (Bricolage format moyen) présent à Tarare (11 000 hab.)
- Exemple: Intersport (Sport spécialisé) présent à Villefranche-sur-Saône (36 000 hab.)
La zone souffre d’un déficit en enseignes moyennes surfaces spécialisées non-alimentaires, particulièrement équipement maison, sport-loisirs et bricolage, alors que la proximité autoroutière et la zone de chalandise le justifieraient.
Rapprochement des métriques du local, de la carte commerciale actuelle, des activités manquantes et des interdépendances entre les activités commerciales. Voici 3 idées de commerces rentables
Idée 1: Magasin de bricolage format intermédiaire
Commerce concurrent le plus proche
Valeur
Bricomarché à Tarare
18 km
Surface moyenne pour cette activité
350 m²
La présence de Béton VICAT à 450 mètres démontre une demande locale en matériaux. La zone résidentielle environnante et l’absence d’offre bricolage de proximité créent une opportunité. Les flux familles/actifs et l’accessibilité A89 favorisent ce concept. Surface cohérente avec le local.
Idée 2: Concept bazar/déco type Action ou Gifi
Commerce concurrent le plus proche
Valeur
Action à Tarare
18 km
Surface moyenne pour cette activité
300 m²
Complémentarité forte avec Lidl voisin générant trafic captif. Les familles représentent flux dominant dans la zone. L’offre actuelle (alimentaire/services) ne couvre pas l’équipement maison. Position zone commerciale idéale pour ce format discount-plaisir. Surface parfaitement adaptée.
Idée 3: Magasin d’articles de sport moyennes surfaces
Commerce concurrent le plus proche
Valeur
Intersport à Villefranche-sur-Saône
22 km
Surface moyenne pour cette activité
320 m²
Le club de football à L’Arbresle (1 km) et l’absence totale d’offre sport dans un rayon de 20 km constituent un manque flagrant. Les flux actifs et familles + nombreuses écoles/crèches créent demande sport enfants/adultes. La mezzanine de 65 m² permettrait stockage ou corner textile sport. L’accès A89 facilite approvisionnement et élargit zone de chalandise.
