Quoi ouvrir dans ce local?

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Fondamentaux du local

Ce fonds de commerce de 76 m² situé rue des Trois Journées bénéficie d’un emplacement privilégié en cœur de ville de Pont-Saint-Esprit. La commune compte environ 10 500 habitants, ce qui définit la zone de chalandise principale. Actuellement exploité en bar-pizzeria-restaurant avec 46 places assises intérieures, 50 places en terrasse et une Licence IV, le bien dispose d’un loyer modéré de 1 048 € mensuel. L’environnement commercial immédiat se révèle très dense avec de multiples bars, restaurants et commerces de proximité dans un rayon de 100 mètres.

Critère Valeur Surface 76 m² Zone de chalandise ~10 500 habitants(estimation baséesur Pont-Saint-Esprit) Longueur vitrine Non renseignée Largeur trottoir Non renseignée Types de flux Non renseignés Types d’environnement Non renseignés

Etude de la carte des commerces existant tout autour

L’analyse révèle une concentration remarquable de commerces et services dans un périmètre très restreint, caractéristique d’un centre-ville actif et bien structuré.

Restauration et Bars

Commerce Distance Café Des Voyageurs 14 m La Taverne Aux Epices (Café) 39 m Café Marseillais (Brasserie) 91 m Brasserie De La Bourse (Bar à cocktail) 201 m Le Spiripontain (Restaurant) 277 m Le Bistrot (Brasserie) 283 m La Perle d’Asie (Restaurant asiatique) 431 m Café des Fleurs 60 m (estimation) Nonna Maria (Restaurant italien) 110 m (estimation) Le Bistrot des Clem’s 280 m (estimation)

Alimentation

Commerce Distance C2M (Boulangerie) 170 m (estimation) Le Spiribonpain (Boulangerie pâtisserie) 65 m (estimation) Intermarché SUPER 280 m (estimation) Le Fournil de Noëly (Boulangerie) 310 m (estimation) Le Marche (Marché aux puces) 65 m

Services et Commerces spécialisés

Commerce Distance Lilly Puce (Magasin de chaussures) 58 m LAURENCE PARFUMS (Boutique de cosmétiques) 178 m Vert’Tige (Fleuriste) 467 m Petit Nice (Fleuriste) 98 m AIPP (Commerce de détail informatique) 97 m Lyla Pressing (Pressing) 175 m (estimation) La Lunetterie (Opticien) 260 m (estimation) Optique Clairvue 285 m (estimation) Optique Laget 180 m (estimation) Le chant de la terre (Librairie) 200 m (estimation)

Etude des équipements publics environnants qui pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local

L’environnement institutionnel et de services publics est particulièrement dense, générant des flux réguliers de population.

Équipement Distance Banque Populaire du Sud 39 m LCL Banque et assurance 95 m Crédit Agricole Languedoc 100 m (estimation) Société Générale 280 m (estimation) Bibliothèque municipale 247 m La Poste 292 m Hôtel de la Bourse 201 m Hôtel du Commerce 178 m Pharmacie Principale 165 m (estimation) Pharmacie du Champ de Mars 248 m Pharmacie de la Gare 292 m Gosetti Hérard SCP (Infirmier) 187 m Cabinet médical Tessan 248 m Berlizot Laurence (Nutritionniste) 253 m École maternelle Jules Ferry 210 m (estimation) École Maternelle Notre Dame 140 m (estimation) Collège Georges Ville 420 m (estimation) Mairie de Pont Saint Esprit - Urbanisme 200 m (estimation) Musée Paul-Raymond 298 m

Analyse des activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables

L’étude comparative avec des villes de taille similaire (Orange ~30 000 hab., Carpentras ~30 000 hab., Bagnols-sur-Cèze ~18 000 hab.) révèle plusieurs segments d’activité absents ou sous-représentés à Pont-Saint-Esprit malgré une zone de chalandise de ~10 500 habitants.

Commerces alimentaires spécialisés

Type de commerce Exemples dans villes comparables Fromagerie artisanale Exemple: Les Symphoniesde Mélanie Fromagerieà Orange (30 000 hab.) Épicerie fine et produits régionaux Exemple: Le Comptoirdes Gourmetsà Orange (30 000 hab.) Magasin bio spécialisé Exemple: MyBioShop Bagnolsà Bagnols-sur-Cèze (18 000 hab.) Exemple: Biocoop Mère Natureà Bagnols-sur-Cèze (18 000 hab.)

Loisirs et culture

Type de commerce Exemples dans villes comparables Boutique de jeux et jouets Manque identifiépar rapport aux villesde 10 000-15 000 habitants Magasin de décorationet d’artisanat local Présence très limitéevs centres comparables

Caviste et produits du terroir

Type de commerce Exemples dans villes comparables Cave à vin spécialisée Exemple: Made In VentouxLa Cave GVINà Carpentras (30 000 hab.) Exemple: LE GRENACHEà Carpentras (30 000 hab.) Bar à vin/Caviste Exemple: Wine&Beerà Carpentras (30 000 hab.)

Rapprochement des métriques du local, de la carte commerciale actuelle, des activités manquantes et des interdépendances entre les activités commerciales. Voici 3 idées de commerces rentables

L’analyse croisée des données révèle des opportunités stratégiques qui combinent les caractéristiques du local, les synergies avec l’environnement commercial existant et les manques identifiés.

Idée 1: Épicerie fine et cave à vin

Cette activité correspond parfaitement au format du local (76 m²) et à la densité de flux en centre-ville. La proximité immédiate de nombreux restaurants et bars crée un écosystème favorable. Les habitants et touristes recherchent des produits régionaux de qualité. L’absence de caviste spécialisé et d’épicerie fine constitue une réelle opportunité.

Critère Analyse Commerce concurrentle plus proche LE GRENACHE (Caviste)à Carpentras,distance: 25 km Surface moyennepour cette activité 60-80 m² Synergies identifiées - Flux quotidiendes 3 banques (39-100m)- Proximité 10+ restaurants- Marché hebdomadaire (65m)- Zone touristique(2 hôtels à 200m)

Idée 2: Fromagerie-crèmerie artisanale

Le format du local convient à une fromagerie avec espace de dégustation. La forte concentration de commerces alimentaires de qualité (boulangeries artisanales à 65-170m) indique une clientèle sensible aux produits authentiques. Le manque de ce type de commerce crée un vide commercial notable.

Critère Analyse Commerce concurrentle plus proche Les Symphoniesde Mélanie Fromagerieà Orange,distance: 28 km Surface moyennepour cette activité 50-70 m² Synergies identifiées - Complémentaritéavec 4 boulangeries (65-310m)- Flux matinal important- Marché hebdomadaire (65m)- Clientèle fidèlede centre-ville

Idée 3: Concept-store bio et local

Un magasin combinant produits bio, artisanat local et petite restauration rapide (snacking sain) répondrait à une demande croissante. La surface permet d’intégrer un coin dégustation. L’environnement de services (cabinets médicaux, nutritionniste à 250m) et la proximité d’écoles génèrent une clientèle sensible au bio.

Critère Analyse Commerce concurrentle plus proche MyBioShop Bagnolsà Bagnols-sur-Cèze,distance: 18 km Surface moyennepour cette activité 70-90 m² Synergies identifiées - Cabinet nutritionniste (253m)- 3 pharmacies (165-292m)- Écoles maternelleset primaires (140-210m)- Flux quotidienbibliothèque (247m)- Clientèle CSP+ (banques)