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Fondamentaux du local
Critère Valeur Surface 1200 m² Zone de chalandise ~12 000 habitants (estimation basée sur Aubenas centre-ville) Longueur vitrine 20 m Largeur trottoir Non renseignée Types de flux Familles, étudiants, actifs, seniors, saisonniers Types d’environnement Cœur de ville, résidentiel, touristiqueCe local de 1200 m² sur la Place de la Paix représente un emplacement stratégique au cœur d’Aubenas, bénéficiant d’une vitrine généreuse de 20 mètres et d’une diversité de flux remarquable. La présence simultanée de flux familiaux, étudiants, actifs, seniors et touristiques indique une zone commerciale vivante toute l’année. L’environnement mixte cœur de ville-résidentiel-touristique, associé aux parkings disponibles (300 places à 200m, 15 places locales), constitue un atout majeur pour attirer une clientèle variée. Cette configuration permet d’envisager des commerces nécessitant de grands volumes et une forte visibilité.
Étude de la carte des commerces existant tout autour
Restauration
Commerce Distance Le Carré Des Maîtres (Restaurant) 34 m La Fabrique Givrée (Glacier) 46 m Le Salon D’Ann’Sophie (Restaurant français) 103 m Au Bureau (Restaurant-grill) 144 m L’Ardéchoise (Pizzeria) 225 m Colette (Restaurant italien) 285 m Le Duguesclin (Restaurant italien) 321 m Pizzeria du Dôme 386 m Le chat qui pêche (Restaurant français) 393 mServices bancaires
Commerce Distance SG (Société Générale) Proximité immédiate Crédit Mutuel Proximité immédiate Caisse d’Epargne 211 m Banque Marze Proximité immédiateCommerce alimentaire
Commerce Distance Boulangerie Borne 60 m Les gourmandises de Célia et Enzo (Boulangerie) Proximité immédiate ARSAC SYLVAIN (Boulangerie) Proximité immédiate Patisserie Coste Proximité immédiate Pharmacie Gambetta Proximité immédiate Magasin Utile Proximité immédiate Monoprix 40 mMode et équipement
Commerce Distance Bijouterie Julien d’Orcel Proximité immédiate Yves Rocher (Beauté) Proximité immédiate Bouygues Telecom Proximité immédiate Benetton Proximité immédiate Magnétic (Vêtements) Proximité immédiate Bréal (Vêtements) Proximité immédiate La Boite à Jean’s Proximité immédiateCulture et loisirs
Commerce Distance Librairie Du Tiers Temps Proximité immédiate Librairie du Château Proximité immédiate Optic 2000 Proximité immédiateÉtude des équipements publics environnants qui pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local
Équipement Distance La Poste (Place du Champ de Mars) 277 m Collège Européen Bilingue Saint Régis 211 m Centre d’Enseignement Musical 353 m Ensemble Scolaire Saint-François D’Assise 460 m Centre socio-culturel Le Palabre 230 m Médiathèque Intercommunale Jean Ferrat 434 m Hôtel de Ville 256 m HOPITAL DE JOUR Notre Dame de Sion 690 m Centre Hospitalier d’Ardèche Méridionale 950 mLa proximité immédiate de l’Hôtel de Ville (256 m) génère un flux administratif régulier, tandis que la présence de plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 500 m crée une dynamique familiale importante aux horaires d’entrée et sortie. La Poste et le centre socio-culturel renforcent l’attractivité du quartier. La médiathèque à 434 m attire un public cultivé et familial. Ces équipements garantissent une fréquentation régulière et diversifiée du centre-ville tout au long de la semaine.
Analyse des activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables
Équipement de la maison et décoration
Activités manquantes Exemples dans villes comparables Concept store design et décoration Exemple: C Concept store (Équipement maison) présent à Aubenas même (44.618525,4.3888869) mais petit format Exemple: Exetera, Boutique de créateur.ices présent à Privas (8 500 hab.) Exemple: L’Atelier déco et senteurs présent à Privas (8 500 hab.)Alimentation spécialisée
Activités manquantes Exemples dans villes comparables Épicerie fine et produits du terroir Exemple: Une Histoire de Goût présent à Privas (8 500 hab.) Exemple: La route des saveurs (Épicerie fine bio) présent à Privas (8 500 hab.) Exemple: La Table Gourmande présent à Aubenas (07200)Loisirs culturels et bien-être
Activités manquantes Exemples dans villes comparables Salon de thé premium avec espace librairie Exemple: Emporium, Salon de Thé présent à Largentière (1 800 hab.) Exemple: Au Café des Thés présent à Jaujac (1 100 hab.) Exemple: La Cie des Livres (librairie-restaurant) présent à Aubenas (28 Fbg Jean Mathon)Rapprochement des métriques du local, de la carte commerciale actuelle, des activités manquantes et des interdépendances entre les activités commerciales. Voici 3 idées de commerces rentables
Idée 1: Grand concept store lifestyle et décoration
Critère Détails Justification Surface de 1200 m² idéale pour un grand espace lifestyle mêlant décoration, équipement maison, petite librairie design, coin café. Vitrine de 20 m exceptionnelle pour attirer l’œil. Flux touristiques et familles aisées. Proximité médiathèque crée synergies culturelles. Absence d’acteur majeur sur ce segment à Aubenas. Commerce concurrent le plus proche C Concept store distant de 50 m mais format réduit (petit magasin spécialisé) Surface moyenne pour cette activité 800-1500 m²Idée 2: Épicerie fine et cave à vin avec espace dégustation
Critère Détails Justification Zone touristique Ardèche favorable aux produits du terroir. Clientèle aisée (banques, services). Complémentarité avec restaurants environnants. Flux seniors et actifs. Parking facilitant achats volumineux. Caves existantes éloignées du centre (La Cave de la Tour à 800m). Commerce concurrent le plus proche La Sommellerie distant de 370 m (18 Rue Auguste Bouchet) Surface moyenne pour cette activité 300-500 m² (possibilité sous-location partielle du local)Idée 3: Espace culturel multi-activités (librairie-salon de thé-galerie)
Critère Détails Justification Proximité médiathèque (434 m), écoles, centre culturel. Flux étudiants et familles. Complète offre culturelle existante (2 librairies petits formats). Format salon de thé premium manquant en centre. Vitrine 20 m permet triple exposition (livres-café-expositions). Flux touristique pour produits locaux. Commerce concurrent le plus proche Librairie Du Tiers Temps distant de 150 m (format librairie pure) Surface moyenne pour cette activité 400-600 m² (possibilité sous-location partielle du local)D'autres locaux commerciaux sont disponibles dans le ardèche (07), à proximité de Aubenas.
Ces collectivités du département 07 accueillent de nouveaux commerces et proposent des aides à l'installation.
La Halle aux vêtements fait 1200m². Voici d'autres locaux dans la tranche de plus de 500m².
Ces enseignes recherchent des locaux de plus de 500m², compatibles avec La Halle aux vêtements.
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