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Fondamentaux du local
Ce local de 37m² se situe dans un emplacement stratégique du centre historique d’Albi, à proximité immédiate du quartier du Vigan, cœur commercial de la ville. Son positionnement sur la rue Croix Verte bénéficie de flux variés et d’une zone de chalandise importante.
Critère Valeur Surface 37 m² Zone de chalandise 150 000 habitants Longueur vitrine Non renseignée Largeur trottoir Non renseignée Types de flux Familles, Étudiants, Actifs Types d’environnement Cœur de villeLa densité de population importante et la multiplicité des flux constituent des atouts majeurs pour un commerce de proximité ou spécialisé. Le stockage sur 3 niveaux offre une réserve appréciable pour une activité nécessitant un approvisionnement régulier.
Etude de la carte des commerces existant tout autour
L’environnement commercial révèle une concentration dense d’activités structurées autour de plusieurs pôles.
Restauration
Commerce Distance Le Petit Bouchon (Restaurant) 16 m L’Epicurien (Restaurant français) 345 m Le Lit Bleu (Restaurant) 253 m Chez Carole (Restaurant) 345 m La Fourchette Adroite (Restaurant français) 437 mBars et Cafés
Commerce Distance Le Pontié (Bar) 81 m Le Cosy (Bar) 220 m Starbucks Albi (Café) 220 m French Coffee Shop (Café, Boulangerie) 253 m MoMaTcha (Café) 300 mBoulangeries et Pâtisseries
Commerce Distance La Mie Câline (Boulangerie, Sandwicherie) 220 m Michel Belin Vigan (Boulangerie) 250 m Pâtisserie Benetot Philippe (Pâtisserie) 350 m Giovanni Gelateria (Glacier) 220 m Moonbo Albi (Donuts, Coffee) 250 mBanques et Services Financiers
Commerce Distance Crédit Agricole ALBI VIGAN 220 m Société Générale 220 m LCL Banque 260 m Banque Populaire Occitane 390 m BNP Paribas 350 mPharmacies et Santé
Commerce Distance Pharmacie Centrale 5 m Pharmacie Inizan-Roullier 260 m Pharmacie de la Cathédrale 350 m Pharmacie Teyssier 480 mCommerce de Détail
Commerce Distance Carrefour City (Supermarché) 350 m Marché Couvert d’Albi 343 m Superdry (Boutique) 389 m Serge Blanco (Magasin de chaussures) 350 mCette carte commerciale révèle une saturation en restauration traditionnelle et en services bancaires, avec une présence marquée de la boulangerie-pâtisserie artisanale et industrielle.
Etude des équipements publics environnants qui pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local:
Le tissu urbain environnant offre une excellente couverture en équipements publics et culturels qui génèrent des flux réguliers.
Équipement Distance Place Sainte-Cécile 42 m Mairie d’Albi 80 m Collégiale Saint-Salvi (Site historique) 339 m Musée Toulouse-Lautrec 433 m École Primaire Galaup De Lapérouse 250 m Carré Public centre-ville (Administration) 300 m École maternelle Pape Carpentier 280 m École Primaire Jean Jacques Rousseau 350 m Parking Q-Park Vigan (380 places à 200m) 220 m Cathédrale Sainte-Cécile 496 mLa proximité immédiate de la mairie, des écoles primaires et maternelles, ainsi que des sites touristiques majeurs (Musée Toulouse-Lautrec, Cathédrale) génère des flux quotidiens importants et diversifiés. Le parking à 200m facilite l’accessibilité pour les clients motorisés.
Analyse des activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables:
En comparant Albi (chalandise 150 000 hab.) avec des villes similaires comme Beauvais (56 000 hab.), Colmar (69 000 hab.) et Troyes (61 000 hab.), plusieurs secteurs apparaissent sous-représentés ou absents.
Alimentation Spécialisée
Secteur Exemples Fromagerie artisanale en centre-ville Exemple: Fromagerie Julien Pouillot (Restauration) présent à Troyes (61 000 hab.) Exemple: La Renarde (Fromagerie) présent à Troyes (61 000 hab.) Exemple: Les Fromages d’Aurélie (Fromagerie) présent à Troyes (61 000 hab.)Commerce Bio et Produits Naturels
Secteur Exemples Magasin Bio en centre-ville Exemple: Biocoop Au Panier Bio présent à Beauvais (56 000 hab.) Exemple: La Vie Claire présent à Beauvais (56 000 hab.) Note: L’Aromate existe à Albi mais en périphérie (2,5 km)Concept Store et Commerce de Création
Secteur Exemples Concept Store déco/lifestyle Exemple: Kraft Concept Store présent à Colmar (69 000 hab.) Exemple: Hop là! Boutique d’art local présent à Colmar (69 000 hab.) Exemple: Inspiration Design présent à Colmar (69 000 hab.)Bien qu’Albi dispose d’épiceries fines (L’Essentiel, Epicerie La Joie, Allegra), ces formats restent peu nombreux par rapport à la zone de chalandise. Le centre-ville manque notamment de fromageries artisanales dédiées et de concepts stores modernes mêlant artisanat local et décoration.
Rapprochement des métriques du local, de la carte commerciale actuelle, des activités manquantes et des interdépendances entre les activités commerciales. Voici 3 idées de commerces rentables:
L’analyse croisée des fondamentaux, de l’environnement commercial et des manques identifiés permet de proposer trois concepts adaptés au local.
Idée 1: Fromagerie-Cave à Fromages Artisanale
Critère Analyse Pertinence Aucune fromagerie spécialisée en centre-ville d’Albi malgré une zone de chalandise de 150 000 hab. / Format présent dans toutes les villes comparables / Proximité immédiate du Marché Couvert (343m) créant une synergie / Flux familles et actifs idéal pour ce type de commerce Commerce concurrent le plus proche La Renarde à Troyes (150 km) - aucun concurrent direct à Albi centre Surface moyenne pour cette activité 40 m² Atouts du local Stock sur 3 niveaux parfait pour la cave d’affinage / Flux piétons quotidiens élevés / Complémentarité avec les boulangeries environnantesIdée 2: Concept Store Produits Locaux et Artisanat Tarnais
Critère Analyse Pertinence Absence de concept store moderne en centre-ville / Flux touristiques importants (Musée Toulouse-Lautrec à 433m, Cathédrale à 496m) / 11 700 habitants en flux quotidien / Complémentarité avec épiceries fines existantes mais positionnement différent (lifestyle vs alimentaire) Commerce concurrent le plus proche Kraft Concept Store à Colmar (550 km) - format inexistant à Albi Surface moyenne pour cette activité 35 m² Atouts du local Vitrines pour mise en scène produits / Cœur de ville historique attractif / Synergie avec commerces de bouche voisinsIdée 3: Épicerie Bio et Vrac de Proximité
Critère Analyse Pertinence L’Aromate existe mais en périphérie (zone Saint-Juéry, 2,5km) / Aucune offre bio en centre-ville malgré flux actifs et familles / Format vrac adapté à surface réduite / Demande croissante produits bio locaux Commerce concurrent le plus proche L’Aromate à Albi Saint-Juéry (2 500 m) - positionnement différent (périphérie vs centre) Surface moyenne pour cette activité 35 m² Atouts du local Stockage 3 niveaux pour approvisionnement / Proximité écoles (flux parents) / Complémentarité avec Marché Couvert (343m) et Carrefour City (350m)Ces trois concepts répondent aux carences identifiées, s’appuient sur les flux existants et bénéficient de synergies avec l’environnement commercial en place, tout en évitant la concurrence directe des commerces déjà saturés (restauration, banques).
D'autres locaux commerciaux sont disponibles dans le tarn (81), à proximité de Albi.
Ces collectivités du département 81 accueillent de nouveaux commerces et proposent des aides à l'installation.
Commerce 37m2 fait 37m². Voici d'autres locaux dans la tranche entre 30 et 50m².
Ces enseignes recherchent des locaux entre 30 et 50m², compatibles avec Commerce 37m2.
