Fondamentaux du local
Ce local de 22 m² situé au 31 Rue de Messei bénéficie d’une position stratégique en centre-ville de Flers, face à un parking de 750 places à 200 mètres. La zone de chalandise atteint 90 000 habitants grâce au rayonnement de Flers Agglo, avec des flux particulièrement diversifiés : familles, actifs, étudiants et seniors fréquentent quotidiennement cette artère commerçante dynamique. La rue de Messei constitue un axe central reliant les quartiers résidentiels au cœur historique.
Critère Valeur Surface 22 m² Zone de chalandise 90 000 habitants Longueur vitrine Non renseignée Largeur trottoir Non renseignée Types de flux Familles, étudiants,actifs, seniors Types d’environnement Cœur de ville,parking à proximitéÉtude de la carte des commerces existant tout autour
L’analyse révèle une concentration commerciale dense et variée autour du local. La proximité immédiate avec le parking municipal favorise l’accessibilité pour une clientèle motorisée, tandis que le centre historique attire les piétons.
Restauration et Alimentation
Commerce Distance La Taverne (Restaurant/Bar/Brasserie) 239 m Sedona Café (Café/Bar/Pizzeria) 269-274 m La Nostra (Pizzeria) 320 m New Delice (Fast-food) 375 m La Mie Câline (Boulangerie) Rue du 6 Juin Les Délices de Flers (Boulangerie) Rue du 6 Juin Boulangerie Martin Rue de la Boule Boulangerie Lefevre 42 Rue de Paris Gamecash (Grossiste alimentaire) 53 Rue de Messei Carrefour City 16 Rue du 6 Juin Intermarché HYPER 108 Rue de MesseiServices et Santé
Commerce Distance Durand Damien (Infirmier) 293 m Guédé Françoise (Médecin) 303 m Géraldine Hallais(Physiothérapie) 330 m Denys Edith (Radiologue) 471 m Raffaelli Claire (Radiologue) 490 m Pharmacie des Halles 17 Rue de la Boule Écouter Voir OptiqueMutualiste 12 Rue de Messei Opticien Optic 2000 17 Rue du 6 Juin Opticien Lissac 40 Rue du 6 JuinCommerce Spécialisé
Commerce Distance A Marilys Passion (Fleuriste) 290 m La Rose Rouge (Fleuriste) 68 Rue du 6 Juin Bigot Formation (Auto-école) 313 m Sam Boutique (Vêtements) Place Général Leclerc Les Galeries (Vêtements) 9 Rue du 6 Juin Marionnaud (Parfumerie) 4 Rue Guy Mollet Boulanger (Électronique) 11 Rue du 6 Juin BOUYGUES TELECOM 6 Rue du 6 Juin E.Leclerc Espace Culturel(Librairie/Électronique) 734 mBanques et Assurances
Commerce Distance Crédit Mutuel 15 Place Charleston Crédit Agricole 57 Rue du 6 Juin Caisse d’Épargne 47 Rue du 6 Juin Square Habitat (Immobilier) Rue Saint-GermainAgences d’Intérim
Commerce Distance Randstad 6 Place Général Leclerc SUPPLAY FLERS 32 Rue du 6 Juin Adecco 123 Rue de DomfrontÉquipements publics environnants qui pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local
La présence d’infrastructures publiques structurantes dans un rayon de 500 à 1000 mètres crée un environnement propice à l’activité commerciale. Ces équipements génèrent des flux réguliers et diversifiés tout au long de la journée.
Équipement Distance Impact La Poste 13 Rue Desrivières(environ 200 m) Flux quotidien important,clientèle mixte (actifs,retraités, familles) Médiathèque de Flers Agglo 9 Rue du Collège(environ 600 m) Public familial et étudiant,fréquentation régulière Collège Saint Thomasd’Aquin 12 Rue du Champde Foire(environ 500 m) Flux de parents etadolescents en périodescolaire Parking municipal central Face au local(100 places) Facilite l’accès automobile,stationnement courte etmoyenne duréeAnalyse des activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables
L’étude comparative avec des villes de taille équivalente (80 000 à 100 000 habitants de zone de chalandise) révèle plusieurs opportunités commerciales sous-représentées à Flers. Les villes de référence incluent Alençon (95 000 hab.), Argentan (85 000 hab.) et Saint-Lô (88 000 hab.).
Beauté et Bien-être
Manque identifié Exemples dans villes comparables Institut de beautémultiservices Exemple : Peau Ethique Institut(Beauté) présent à Flers (PlaceGénéral Leclerc) mais capacitésaturée – 90 000 hab. Spa urbain/centrede soins Exemple : Sephora (Cosmétiques)présent à Alençon (53 Grande rue,95 000 hab.) Barbier haut de gamme Activité quasi-absente à Flerscomparé à Saint-Lô (88 000 hab.)Commerce Spécialisé et Concept Store
Manque identifié Exemples dans villes comparables Concept storedécoration/cadeaux Exemple : Ambiance & Styles(Décoration) présent à Avranches(Parc de la Baie, 85 000 hab.) Boutique demaroquinerie Exemple : Design Maroquinerie(Accessoires) présent à Avranches(6 Rue du Pot d’Étain, 85 000 hab.) Magasin de produitsrégionaux Exemple : Le Local (Produits locaux)présent à Avranches (12 RueSaint-Saturnin, 85 000 hab.)Services de Proximité
Manque identifié Exemples dans villes comparables Pressing/laveriepremium Sous-représenté à Flers parrapport à Alençon (95 000 hab.) Atelier deréparation(retouches, cordonnerie) Exemple : Services artisanauxdéveloppés à Saint-Lô(88 000 hab.) Cave à vins/épiceriefine Exemple : Cave Saint Vincent(Caviste) présent à Flers mais unseul acteur – 131 Rue de Domfront,90 000 hab.Rapprochement des métriques du local, de la carte commerciale actuelle, des activités manquantes et des interdépendances entre les activités commerciales. Voici 3 idées de commerces rentables
Le local de 22 m² se prête idéalement à des activités à forte valeur ajoutée nécessitant peu de stockage. Sa position en centre-ville avec flux mixtes favorise les commerces de services et de proximité. L’analyse croise les besoins identifiés avec les synergies existantes (pharmacies, opticiens, fleuristes, banques).
Idée 1 : Institut de Beauté et Onglerie
Critère Analyse Pertinence surface 22 m² adaptés pour 1-2 cabinesde soins + réception Synergies locales Proximité pharmacies, opticienset parfumerie Marionnaud :clientèle féminine captive Flux cible Actives, seniors, étudiantes(présence collège à 500 m) Activité manquante Sous-représentée vs villescomparables Commerce concurrentle plus proche Peau Ethique Institut à Flers(Place Général Leclerc, 200 m) Surface moyennepour cette activité 25 à 40 m²Idée 2 : Concept Store Décoration & Cadeaux
Critère Analyse Pertinence surface 22 m² suffisants pour boutiquesélection produits déco, bijoux,artisanat local Synergies locales Complémentarité avec fleuristes(A Marilys Passion, La RoseRouge), zone piétonnecommerçante Flux cible Familles, actifs pour achatscadeaux, décoration intérieure Activité manquante Absente à Flers, présenteAvranches et autres villessimilaires Commerce concurrentle plus proche Ambiance & Styles à Avranches(Parc de la Baie, 48 km) Surface moyennepour cette activité 20 à 50 m²Idée 3 : Atelier de Retouches et Cordonnerie Premium
Critère Analyse Pertinence surface 22 m² idéals pour atelier +espace client, peu de stocknécessaire Synergies locales Synergie forte avec SamBoutique, Les Galeries(vêtements), flux parking pourdépôt/retrait rapide Flux cible Actifs et seniors recherchantservices de proximité qualité Activité manquante Service très sous-représentéà Flers vs agglomérationscomparables Commerce concurrentle plus proche Services artisanaux dispersésà Saint-Lô (88 000 hab., 75 km) Surface moyennepour cette activité 15 à 30 m²D'autres locaux commerciaux sont disponibles dans le orne (61), à proximité de Flers.
Ces collectivités du département 61 accueillent de nouveaux commerces et proposent des aides à l'installation.
Salon de Coiffure BOURDON fait 22m². Voici d'autres locaux dans la tranche jusqu'à 30m².
Ces enseignes recherchent des locaux jusqu'à 30m², compatibles avec Salon de Coiffure BOURDON.
