Quoi ouvrir dans ce local?

Parfait ! Maintenant je peux construire ma réponse complète avec les 5 tableaux.

Fondamentaux du local

Ce local de 500 m² s’inscrit dans une zone commerciale dynamique avec des caractéristiques particulièrement favorables à une activité commerciale. Situé dans la Zone Commerciale de la Torche à Barjouville, il bénéficie d’une position stratégique à proximité immédiate de Chartres.

Critère Valeur Surface 500 m² Zone de chalandise ~45 000 habitants (estimation basée sur l’agglomération chartraine) Longueur vitrine Non renseignée Largeur trottoir Non renseignée Types de flux Familles, étudiants, actifs, seniors, flux touristiques Types d’environnement Cœur de ville, galerie marchande, zone piétonne, gares et aéroports, quartiers d’affaires, résidentiel, périphérie, axes routiers

Etude de la carte des commerces existant tout autour

Commerce et équipement

Commerce/Équipement Distance La Poste 84 m Pharmacie Barbu 419 m Culture Vélo (magasin de vélos) 586 m

Commerces spécialisés

Commerce/Équipement Distance Joué Club (jouets) 615 m Chaussea (chaussures et vêtements) 628 m Bowling de Barjouville 694 m

Grande distribution et restauration

Commerce/Équipement Distance E.Leclerc (supermarché) 833 m H&M (vêtements) 912 m Flunch (cafétéria) 905 m Oro (restaurant italien/pizzeria) 911 m Épicentre (centre commercial) 930 m Memphis Coffee (restaurant américain) 979 m

Etude des équipements publics environnants qui pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local:

Équipement Distance La Poste de Barjouville 84 m Centre Hospitalier Henri Ey (hôpital psychiatrique) 927 m École Élémentaire Yann Arthus-Bertrand 1 400 m (environ) Hôpital de Chartres 2 563 m Mairie de Luisant 2 181 m CFA Interpro28 (centre de formation) 2 813 m

Analyse des activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables:

Alimentation spécialisée

Exemple Ville Population Exemple: Cave Nicolas (Caviste) présent à Dreux (31 000 hab.) - - Exemple: Fromagerie artisanale présente à Nogent-le-Rotrou (10 000 hab.) - - Exemple: Traiteur indépendant présent à Châteaudun (13 000 hab.) - -

Services et équipement de la personne

Exemple Ville Population Exemple: Pressing 5 à Sec présent à Chartres centre (38 000 hab.) - - Exemple: Opticien Gaillard présent à Chartres centre (38 000 hab.) - - Exemple: Librairie L’Esperluette présente à Chartres centre (38 000 hab.) - -

Électroménager et équipement maison

Exemple Ville Population Exemple: Mikael Électroménager présent à Nogent-le-Rotrou (10 000 hab.) - - Exemple: Maroquinerie Arthur & Aston présente au centre Épicentre (900 m) - - Exemple: Institut de beauté indépendant présent à Lucé (15 000 hab.) - -

Rapprochement des métriques du local, de la carte commerciale actuelle, des activités manquantes et des interdépendances entre les activités commerciales. Voici 3 idées de commerces rentables:

Idée 1

Critère Information Activité Magasin d’électroménager et multimédia Commerce concurrent le plus proche Conforama Chartres à 1 065 m (propose électroménager mais format hypermarché) Surface moyenne pour cette activité 450-600 m² Justification La présence d’E.Leclerc et du centre Épicentre génère un flux important. Activité complémentaire avec possibilité de services (installation, SAV). Zone de chalandise de 45 000 habitants adaptée.

Idée 2

Critère Information Activité Espace culturel et loisirs (librairie + papeterie + jeux) Commerce concurrent le plus proche L’Esperluette à Chartres centre à 4 015 m Surface moyenne pour cette activité 400-500 m² Justification Aucune librairie sur la zone commerciale. Flux familles et étudiants important. Complémentarité avec Joué Club et proximité du bowling.

Idée 3

Critère Information Activité Concept store alimentaire (cave à vin + épicerie fine + traiteur) Commerce concurrent le plus proche E.Leclerc Traiteur à 881 m (offre basique intégrée) Surface moyenne pour cette activité 300-400 m² Justification Zone de chalandise aisée, flux touristiques. Complémentarité avec restaurants existants. Manque d’offre spécialisée sur secteur. Possibilité espace dégustation.