Maintenant je vais analyser les besoins spécifiques autour du local à Carcassonne pour trouver les activités manquantes les plus pertinentes.
Fondamentaux du local
Critère Valeur Surface 145 m² Zone de chalandise 65 000 habitants Longueur vitrine 4 m Largeur trottoir 2 m Types de flux Familles, étudiants, actifs, saisonniers, touristique Types d’environnement Coeur de ville, zone piétonne, résidentiel, touristiqueEtude de la carte des commerces existant tout autour
Restauration et Cafés
Commerce Distance The Celt (Pub) 141 m L’Artichaut (Restaurant français) 140 m Chez Félix (Restaurant français) 183 m Picnic Cafe (Diner) 172 m Maison Bor (Coffee Shop) 174 m Le Longchamp (Restaurant français) 186 m Bistro Florian (Café) 197 m Le Petit Moka (Café) 245 m Bastid’ Café 227 m Chez Fred (Restaurant méditerranéen) 339 m La Comédie (Restaurant français) 331 mAlimentation
Commerce Distance Halles Prosper Montagné (Marché) 148 m Carrefour City (Supermarché) 152 m Boulangerie Papineau 176 m Briocherie Arpin 245 m Méery Cake (Boulangerie-Pâtisserie) 144 mCommerces de détail
Commerce Distance SEPHORA (Cosmétiques) 249 m Monoprix (Supermarché/Vêtements) 246 m Descamps Boutique (Articles de maison) 176 m Nell Boutique (Vêtements) 394 mServices
Commerce Distance La Poste 330 m Préfecture de l’Aude 442 mEtude des équipements publics environnants qui pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local:
Équipement Distance Place Carnot 180 m Théâtre Municipal Jean Alary 357 m Hôtel de Ville de Carcassonne 363 m Collège Jeanne d’Arc 96 m Collège André Chénier 176 m Lycée Polyvalent Saint-Louis 238 m Groupe Scolaire Jean Jaurès 449 m École élémentaire publique Barbès 387 m École Publique Les Serres 130 mAnalyse des activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables:
Alimentation spécialisée
Commerces manquants Exemples Fromagerie-Crèmerie Exemple: Fromagerie Lou Païdol présent à Albi (80 000 hab.) Cave à vin spécialisée Exemple: Minéral & Paturage présent à Albi (80 000 hab.) Épicerie fine Exemple: EDN présent à Narbonne (55 000 hab.)Chocolaterie-Pâtisserie
Commerces manquants Exemples Chocolaterie artisanale Exemple: Geoffrey Gil Chocolaterie présent à Béziers (77 000 hab.) Salon de thé-pâtisserie Exemple: Le Poussin Bleu présent à Béziers (77 000 hab.) Atelier de pâtisserie Exemple: L’Atelier de Sebastien présent à Colombiers (72 000 hab.)Jeux et loisirs
Commerces manquants Exemples Librairie jeunesse spécialisée Exemple: La tête dans les étoiles présent à Narbonne (55 000 hab.) Magasin de jeux de société Exemple: La caverne de Ludo présent à Narbonne (55 000 hab.) Boutique BD et comics Exemple: Librairie BD & Cie présent à Narbonne (55 000 hab.)Rapprochement des métriques du local, de la carte commerciale actuelle, des activités manquantes et des interdépendances entre les activités commerciales. Voici 3 idées de commerces rentables:
Idée 1 - Chocolaterie-Salon de thé
Critère Analyse Activité Chocolaterie artisanale avec salon de thé Commerce concurrent le plus proche Geoffrey Gil Chocolaterie à Béziers (77 km) Surface moyenne pour cette activité 120-150 m² Justification Zone touristique très forte, proximité immédiate du Collège Jeanne d’Arc et de plusieurs écoles, flux familles et saisonniers importants, absence d’offre haut de gamme en chocolaterie artisanale, synergie parfaite avec le théâtre municipal à 357 mIdée 2 - Épicerie fine et cave à vin
Critère Analyse Activité Épicerie fine spécialisée en produits régionaux et cave à vin Commerce concurrent le plus proche Minéral & Paturage à Albi (90 km) Surface moyenne pour cette activité 100-160 m² Justification Zone résidentielle avec forte affluence touristique, clientèle d’actifs et de familles aisées, positionnement premium possible en coeur de ville piétonne, complémentarité avec les Halles Prosper Montagné à 148 m, absence d’offre spécialisée qualitativeIdée 3 - Librairie-jeux de société et café littéraire
Critère Analyse Activité Librairie spécialisée jeunesse et jeux de société avec espace café Commerce concurrent le plus proche La caverne de Ludo à Narbonne (58 km) Surface moyenne pour cette activité 130-180 m² Justification Forte densité d’établissements scolaires dans un rayon de 500 m, flux étudiants et familles constant, zone piétonne sécurisée favorable aux familles, synergie évidente avec le Théâtre Municipal Jean Alary à 357 m, positionnement culturel en phase avec le caractère historique du quartierD'autres locaux commerciaux sont disponibles dans le aude (11), à proximité de Carcassonne.
Ces collectivités du département 11 accueillent de nouveaux commerces et proposent des aides à l'installation.
LOCAL COMMERCIAL fait 145m². Voici d'autres locaux dans la tranche entre 120 et 200m².
Ces enseignes recherchent des locaux entre 120 et 200m², compatibles avec LOCAL COMMERCIAL.
