Fondamentaux du local
Ce local commercial de 49 m² en excellent état est idéalement situé Rue Daguerre, l’une des rues commerçantes les plus animées du 14ème arrondissement parisien. La localisation est stratégique: cœur de ville, zone piétonne, environnement résidentiel avec des flux mixtes captant familles, étudiants, actifs et seniors. Le loyer annuel de 27 k€ représente environ 551 €/m²/an. L’exclusion des activités alimentaires et de restauration oriente clairement vers des commerces non-food. Une réserve de 8 m² et un point d’eau complètent les atouts fonctionnels. La zone de chalandise est estimée à environ 60 000 habitants compte tenu de la densité exceptionnelle du 14ème arrondissement.
Critère Valeur Surface 49 m² Zone de chalandise ~60 000 habitants (densité 14ème arr.) Longueur vitrine Non renseignée Largeur trottoir Non renseignée Types de flux Familles, étudiants, actifs, seniors Types d’environnement Cœur de ville, zone piétonne, résidentielEtude de la carte des commerces existant tout autour
Restauration Un Jour à Hà Nôi (Restaurant vietnamien) - 10 m Ginza (Bar à sushis) - 3 m Atelier 58 (Bar/Restaurant français) - 57 m Au Bistrot d’à Côté (Restaurant français) - 67 m Aux Enfants Gâtés (Restaurant français) - 36 m Aux Petits Chandeliers (Restaurant cajun/créole) - 78 m Le Cornichon (Restaurant français) - 131 m Indian House (Restaurant indien) - 98 m La Baraka (Restaurant) - 143 m Chez Papa (Restaurant Sud-Ouest) - 137 m Le Bouquet (Restaurant français) - 116 m Alimentation La Cave des Papilles (Caviste) - 52 m Chez Bogato (Cupcakes/Salon de thé) - 123 m Amorino (Glacier) - 191 m Le Repaire de Bacchus (Caviste) - 164 m Thevenin (Boulangerie/Pâtisserie) - 191 m Fromagerie Vacroux (Fromagerie) - 273 m Franprix (Supermarché) - 165 m Hugo Desnoyer (Boucherie) - 273 m Boulangerie Moisan - 304 m Commerces de proximité Nierika (Bijouterie) - 59 m Services publics La Poste - 120 m Culture Institut Giacometti (Musée) - 301 m Catacombes de Paris - 354 m Fondation Cartier pour l’Art Contemporain - 422 m Loisirs Laser Game Evolution - 241 mEtude des équipements publics environnants qui pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local:
Équipement Distance Lycée privé Sainte-Catherine Labouré - 141 m Micro-Crèche La Cabane de Liancourt - 97 m École Agnès Varda - 226 m École maternelle publique Boulard - 124 m Crèche Paris 14 - people & baby Saphir - 103 m La Poste (Rue Daguerre) - 120 m La Poste (Av. du Général Leclerc) - 305 m École polyvalente privée Sacré-Cœur - 103 m École maternelle publique Maurice Ripoche - 344 m École maternelle publique Severo - 376 mAnalyse des activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables:
Secteur Bijouterie-Joaillerie Malgré la présence de Nierika à 59m, ce secteur reste sous-représenté. Dans des quartiers parisiens équivalents on trouve: Exemple: JENNY Bijouterie Horlogerie présent à Paris 14 (Rue Raymond Losserand, zone ~60 000 hab.) Exemple: Carmen (Bijouterie) présent à Paris 14 (Rue d’Alésia, zone ~60 000 hab.) Exemple: GARANCE COSTA Bijouterie Art Déco présent à Paris 14 (Rue des Plantes, zone ~60 000 hab.) Secteur Maroquinerie-Accessoires Complètement absent de la rue Daguerre alors que présent dans zones comparables: Exemple: Vercelli Maroquinerie présent à Paris 14 (Av. du Général Leclerc, zone ~60 000 hab.) Exemple: Baboune Maroquinerie présent à Paris 14 (Av. du Général Leclerc, zone ~60 000 hab.) Exemple: Nada Sacs Made in France présent à Paris 14 (Rue Sivel, zone ~60 000 hab.) Secteur Librairie Activité culturelle absente malgré proximité musées et profil intellectuel du quartier: Exemple: librairie SANZOT 14 présent à Paris 14 (Rue Daguerre même rue!, zone ~60 000 hab.) Exemple: La Petite Lumière présent à Paris 14 (Rue Boulard, zone ~60 000 hab.) Exemple: Librairie Flora lit présent à Paris 14 (Rue Mouton-Duvernet, zone ~60 000 hab.) Secteur Cosmétique-Beauté Secteur en pleine croissance, quasi-absent sur la rue Daguerre: Exemple: Korean Cosmetics KC-Montparnasse présent à Paris 14 (Rue Gassendi, zone ~60 000 hab.) Exemple: Lush Cosmetics présent à Paris 14 (Av. du Général Leclerc, zone ~60 000 hab.) Exemple: Feel My Skin présent à Paris 14 (Rue de la Gaité, zone ~60 000 hab.)Rapprochement des métriques du local, de la carte commerciale actuelle, des activités manquantes et des interdépendances entre les activités commerciales. Voici 3 idées de commerces rentables:
Idée 1: Boutique de cosmétiques et soins naturels Justification: 49 m² parfaits pour ce concept. Zone piétonne + flux mixtes (familles, actifs) idéaux. Synergie forte avec restaurants (clientèle féminine avant/après déjeuner), proximité crèches/écoles (mamans). Exclusion alimentaire du bail = compatible. Tendance beauté clean en forte croissance. Commerce concurrent le plus proche: Korean Cosmetics KC-Montparnasse (Rue Gassendi, 23 Rue Gassendi) - 113 m Surface moyenne pour cette activité: 40-60 m² Idée 2: Maroquinerie & accessoires Justification: Secteur totalement absent sur la rue. 49 m² = taille optimale pour présentation gamme. Complémentarité avec bijouterie Nierika (parcours shopping). Clientèle mixte actifs/seniors à fort pouvoir d’achat. Point d’eau utile pour entretien cuir. Pas de concurrence directe immédiate. Commerce concurrent le plus proche: Baboune Maroquinerie-Bagagerie (40 Avenue du Général Leclerc) - 483 m Surface moyenne pour cette activité: 45-70 m² Idée 3: Librairie de quartier spécialisée Justification: Parfaite adéquation avec environnement culturel (3 musées à proximité). Flux mixtes captant tous publics. Réserve 8 m² pour stock. Synergie avec restaurants (achats avant/après). Rue piétonne favorise flânerie et achats coup de cœur. Quartier intellectuel historique. Commerce concurrent le plus proche: librairie SANZOT 14 (87 Rue Daguerre, même rue) - 153 m Surface moyenne pour cette activité: 40-80 m²D'autres locaux commerciaux sont disponibles dans le paris (75), à proximité de Paris.
75014 Paris fait 49m². Voici d'autres locaux dans la tranche entre 30 et 50m².
Ces enseignes recherchent des locaux entre 30 et 50m², compatibles avec 75014 Paris.
