Quoi ouvrir dans ce local?

Fondamentaux du local

Critère Valeur Surface Non renseignée Zone de chalandise ~20 000 habitants (estimation basée sur la population de Pertuis) Longueur vitrine Non renseignée Largeur trottoir Non renseignée Types de flux Non renseignés Types d’environnement Non renseignés

Le local se situe au 111 Rue Colbert, axe stratégique du centre-ville de Pertuis reliant la Place Mirabeau aux quartiers résidentiels. Cette localisation bénéficie d’un environnement commercial dynamique avec une forte présence de restaurants, boulangeries et commerces de proximité dans un rayon de 200 mètres.

Etude de la carte des commerces existant tout autour

Restauration

Commerce Distance Le Chalet (Pizzeria) 74 m Café Thomas 189 m Le Moulin de Caro (Restaurant français) 347 m L’atelier de la pizz’ 400 m Le Bellini (Bar-Restaurant) 120 m Chez Pierrot (Plats à emporter) 150 m Le Vieux Four 200 m La Couscoussière 110 m Neko Sushi 870 m

Alimentaire

Commerce Distance Pharmacie Principale 100 m Boulangerie SOLER 250 m MAISON Vincent (Boulanger Pâtissier) 550 m L’Atelier Italien (Epicerie italienne) 780 m Les Halles de Pertuis 1 100 m Hyper U et Drive 1 000 m Carrefour Market 1 300 m Spar Place Garcin 600 m

Commerces et services

Commerce Distance Jeff de Bruges (Chocolaterie) 80 m DBD (Boutique) 1 100 m Grande Pharmacie de Pertuis 870 m Pharmacie des Carmes 1 300 m Franck Provost (Coiffeur) 900 m

Etude des équipements publics environnants qui pourraient influer sur l’activité commerciale de ce local

Équipement Distance Mairie de Pertuis 120 m Place Mirabeau (place publique) 92 m

La proximité immédiate de la Mairie et de la Place Mirabeau génère des flux piétonniers réguliers liés aux démarches administratives et aux événements publics. La Rue Colbert constitue un axe de passage naturel entre ces équipements centraux et les zones résidentielles.

Analyse des activités qui manquent sur la zone par rapport aux zones comparables

Commerces spécialisés et concept stores

Activité manquante Exemples comparables Librairie indépendante Exemple: LA BOUQUINERIE (Librairie-Bazar) présent à Manosque (22 000 hab.) Concept store nature/bien-être Exemple: Nature et Découvertes présent à Salon-de-Provence (45 000 hab.) Boutique décoration/ arts de la table Exemple: Lou Luberoun (Décoration) présent à Apt (11 500 hab.)

Épiceries fines et produits du terroir

Activité manquante Exemples comparables Épicerie fine régionale Exemple: Couleurs Paysannes présent à Manosque (22 000 hab.) Cave à vins spécialisée Exemple: Le Havane (Cave/tabac) présent à Apt (11 500 hab.) Boutique produits bio et locaux Exemple: Thé au Détail & Concept Store présent à Manosque (22 000 hab.)

Commerces spécialisés loisirs

Activité manquante Exemples comparables Magasin de jouets et jeux indépendant Exemple: Boutiques spécialisées présentes à Manosque (22 000 hab.) Mercerie/loisirs créatifs Exemple: Mercerie Bergamote-Lavande présent à Apt (11 500 hab.)

Rapprochement des métriques du local, de la carte commerciale actuelle, des activités manquantes et des interdépendances entre les activités commerciales. Voici 3 idées de commerces rentables

Idée 1 : Épicerie fine et cave à vins du Luberon

Critère Détail Commerce concurrent le plus proche L’Atelier Italien à 780 m Surface moyenne pour cette activité 60-80 m²

Cette activité bénéficierait de la forte concentration de restaurants environnants (9 dans un rayon de 500m) créant une clientèle sensible aux produits gastronomiques. La proximité de la Place Mirabeau attire une clientèle touristique à fort pouvoir d’achat. L’absence d’épicerie fine spécialisée crée un vide commercial exploitable.

Idée 2 : Librairie-papeterie avec espace cadeaux

Critère Détail Commerce concurrent le plus proche Aucun concurrent direct identifié à Pertuis. LA BOUQUINERIE à Manosque à 32 km Surface moyenne pour cette activité 80-120 m²

Le positionnement central près de la Mairie génère des flux quotidiens pour des achats de cartes, papeterie administrative et cadeaux. La zone manque d’un commerce culturel de proximité alors que Manosque et Apt en disposent. La complémentarité avec Jeff de Bruges (80m) renforce le potentiel pour une offre cadeaux.

Idée 3 : Concept store décoration et art de la table provençal

Critère Détail Commerce concurrent le plus proche Boutiques décoration dans zones commerciales périphériques (Hyper U à 1 km) Surface moyenne pour cette activité 70-100 m²

L’emplacement Rue Colbert capte les flux touristiques se rendant Place Mirabeau. La forte présence de restaurants crée une demande pour les arts de la table. Pertuis manque d’une offre déco haut de gamme en centre-ville contrairement à Apt où Lou Luberoun fonctionne bien. La synergie avec l’épicerie italienne L’Atelier Italien renforce le positionnement premium du quartier.