Le 13ème arrondissement de Marseille, dont fait partie cet emplacement du 27 Boulevard Barry, présente un tissu commercial essentiellement dominé par la grande distribution (Carrefour Le Merlan, Intermarché, Carrefour Market) et la restauration rapide (McDonald’s, Subway, Burger King). Cette zone urbaine populaire révèle des lacunes significatives en comparaison avec d’autres arrondissements marseillais ou villes de taille équivalente.
En analysant les commerces présents et en les comparant à des quartiers similaires comme le 12ème arrondissement de Marseille ou les centres-villes de Toulon et Perpignan, plusieurs types de commerces sont absents :
Services de proximité spécialisés : pas d’opticien, de pharmacie moderne avec parapharmacie, ni de magasin de produits bio/diététiques type Naturalia ou Biocoop, alors que ces enseignes prospèrent dans le 6ème arrondissement de Marseille ou à Aix-en-Provence
Commerces d’équipement de la personne : absence totale de prêt-à-porter organisé (type Kiabi, Jules, Pimkie), de magasins de chaussures (San Marina, Eram), contrairement aux zones commerciales de Vitrolles ou du 8ème arrondissement marseillais
Boutiques spécialisées lifestyle : pas de caviste, concept store, magasin de décoration (Maisons du Monde, Gifi), ni de librairie, pourtant présents dans des quartiers comparables de Nîmes ou Montpellier
Services à la personne : très peu d’instituts de beauté, salons de coiffure franchisés (Tchip, Saint Algue), pressing moderne, que l’on trouve facilement à Aubagne ou dans le 9ème arrondissement
Compte tenu de la densité de population et du tissu commercial existant, plusieurs concepts semblent particulièrement pertinents :
Boulangerie-pâtisserie de qualité franchisée (type La Mie Câline, Ange) : secteur saturé en fast-food mais déficitaire en boulangerie artisanale de chaîne
Commerces d’équipement quotidien : magasin de chaussures accessible, prêt-à-porter familial à prix doux, maroquinerie type Texier
Parapharmacie-beauté : Para1 ou Nocibé, segment totalement absent malgré la présence d’un hôpital privé à proximité
Restauration rapide saine : concepts type Pitaya, Subway étant déjà présent, des enseignes comme Class’Croute ou Big Fernand pourraient émerger
Ces activités bénéficieraient du flux important généré par les équipements publics environnants (Le Dôme, écoles, hôpital Beauregard) tout en comblant un vide commercial manifeste dans ce secteur populaire marseillais.
D'autres locaux commerciaux sont disponibles dans le bouches-du-rhône (13), à proximité de Marseille.
Ces collectivités du département 13 accueillent de nouveaux commerces et proposent des aides à l'installation.
